Сколько стоит
содержание недвижимости во Франции
Если Вы решили купить недвижимость во Франции, то помимо главного вопроса "Сколько она стоит?" возникает следующий вопрос "А во сколько будет обходиться обслуживание этой недвижимости?".
Вопрос совершенно логичный, поскольку в России на данный момент эти расходы не идут ни в какое сравнение с европейскими, в том числе и французскими.
Купить недвижимость - это полдела. Теперь ежемесячно и не только за её обслуживание нужно будет платить определённую сумму.
Попробую Вас сориентировать по поводу этой суммы. Возьмём для примера недорогую по местным меркам квартиру ценовой категории до 200 тыс. евро. Это однокомнатная квартира или студия (кухня совмещена с жилым помещением).
Итак, первым делом квартиру (дом и т.д.) нужно застраховать. Это обязательное условие. В зависимости от компании страховка обойдётся Вам в 150-200 евро в год. Это, так скажем, минималка, т.е. Вы не оформляете каких-то особых условий.
Удобно то, что Вы можете оплатить всю страховку сразу или с Вашего счёта будут списывать небольшую сумму ежемесячно. Это, кстати, касается и страховки за автомобиль.
Все квартиры (насчёт домов не знаю) входят в местный аналог ТСЖ. Ежеквартально этот аналог выставляет счёт на 300-450 евро. Это и есть квартплата, т.е. в месяц это составляет 100-150 евро.
Сюда входит обслуживание дома, ремонтные работы, уборка, вода и т.д.
Хочу обратить внимание, что Вам необходимо сразу после покупки недвижимости во Франции открыть счёт в местном банке. Что для этого нужно я напишу в отдельной статье.
Данные Вашего счёта, так называемый RIB, Вы высылаете (относите) в те организации, которым Вы платите за обслуживание недвижимости.
Все платежи автоматически списываются с Вашего счёта, на который естественно нужно положить определённую сумму, которой хватит на все платежи. Вы сами рассчитаете, сколько нужно держать денег на этом счёте, чтобы не возникло проблем.
Следующим обязательным платежом будет оплата электроэнергии. Этим во Франции ведает организация под кодовым названием EDF.
Рассчитать, во сколько ежемесячно будет обходиться электричество можно на их сайте. Вы вписываете параметры Вашей недвижимости и выбираете один из возможных тарифных планов. Стоимость зависит от размера квартиры и количества электроприборов. Вы самостоятельно оцениваете это, но, если Вы выбрали план, при котором в доме одна стиральная машина, а на деле дом напичкан разнообразным оборудованием до самой крыши, это будет приборами зафиксировано и позже Вам пришлю перерасчёт, по которому Вы оплатите задолженность и будете переведены на другой (более дорогой) тарифный план.
Если в доме газ, а это здесь сплошь и рядом, то за него тоже нужно платить. Сколько - не знаю, т.к. мы газ во время ремонта перекрыли (заглушили трубу на входе в квартиру) и уведомили об этом газовую компанию, чтобы в дальнейшем не касаться этого вопроса. Так вот, учитывая, что за электричество мы платим около 20 евро в месяц, думаю, газ будет стоить сопоставимые деньги. Но, повторюсь, не зная точных цифр не берусь утверждать. Спросите агента, который подбирает Вам недвижимость или самого хозяина.
Если Вы собираетесь подключать дома телефон, интернет, телевидение, то выгоднее и удобнее всего оформить так называемый пакет "BOX" у одного из операторов сотовой связи.
Основных игроков три: Orange, SFR и Bouygues Telecom (читается "буржуа телеком"). У всех примерно одни и те же предложения. Кого выбрать? Без разницы. Я имел негативный опыт общения со всеми. Это касалось сервиса, оформления, коммуникации и т.д. Хочу написать об этом отдельно. Так вот, если Вы заключите контракт на год, в который войдёт: домашний телефон, мобильный телефон, безлимитный интернет и телевидение с кучей каналов, это обойдётся примерно в 50 местных у.е. в месяц, а может и того меньше.
Теперь о грустном... О налогах. Они во Франции "повыше", чем в России. Имея здесь недвижимость, Вы оплачиваете два налога. Первый - это налог на недвижимость (taxes foncieres). Присылают его в сентябре. Оплатить нужно до середины октября. Размер этого налога за выше описываемую квартиру в регионе Приморские Альпы в городе Ментон составляет без малого 600 евро.
Второй налог (taxe d’habitation) – платит тот, кто непосредственно проживает в доме (квартире). Если недвижимость сдаётся, то платит квартирант. В противном случае - хозяин. Присылают налог в ноябре, оплатить нужно до середины декабря. Размер налога - около 900 евро.
Куда пришлют? На тот адрес, который будет указан Вами при покупке недвижимости. Позже можно попросить присылать на Ваш французский адрес, чтобы не пропустить письмо из налоговой.
Оплатить можно несколькими способами:
1. Отправить обратно в налоговую письмо с заполненным чеком и указанием Вашего RIB (смотрите выше). Конверт и чек будут в письме, которое Вы получите.
2. Вроде как, можно оплатить картой через интернет. Не пробовал.
3. В местной налоговой можно оплатить чеком (чековую книжку Вам выдадут в банке после открытия счёта) или наличными.
Важный момент. Если Вы не успели оплатить налог до указанного в документах срока, можно сделать это позже, доплатив к указанной сумме 10%.
В разных регионах Франции размеры налогов отличаются, поэтому необходимо уточнять там, где Вы собираетесь покупать недвижимость.
В общей сложности налоги на недвижимость во Франции составляют около 1% от стоимости этой самой недвижимости. За дом с участком заплатите больше. Ну это и так понятно...
При желании дополнительно можно придумать массу расходов на содержание недвижимости, как то: охрана, обслуживание территории и бассейна, ландшафтный дизайн и прочее. Всё индивидуально.
Я лишь расписал необходимые расходы.
Итак, подведём итог (округлим всё в большую сторону, поскольку всё равно всё только дорожает):
Страховка 200 евро в год, т.е. примерно 20 евро в месяц
Квартплата 150 евро в месяц
Электричество 20 евро в месяц
Телекоммуникации 50 евро в месяц
Налоги 125 евро в месяц
Итого: 365 евро в месяц или 4380 евро в год, что в рублях составит около 180 тысяч.
Много это или мало - решайте сами. В любом случае нужно учитывать эти деньги при планировании бюджета.
Напомню, что речь шла о небольшой квартире, правда, в дорогом регионе. Насколько это совпадёт с Вашим случаем - сказать сложно. Напишите, если у Вас есть подобный опыт. Будет любопытно сравнить и внести в эту статью дополнительную полезную информацию.
~~~
Подписаться на рассылку новых статей
Статьи по теме:
"Сколько стоит жить во Франции..."
"Фестиваль лимонов 2014 в Ментоне..."
"Как арендовать недвижимость во Франции. Часть 1: Долгосрочная аренда."
"Как открыть счёт во французском банке ..."
"Как получить вид на жительство во Франции ..."
"Как получить долгосрочную визу и переехать во Францию..."
"Как купить недвижимость во Франции..."
