Как получить кредит
на покупку недвижимости во Франции
В последнее время я часто сталкивался с вопросом о том, как российскому гражданину получить во Франции кредит на покупку недвижимости. Вопрос вполне логичный, поскольку условия ипотечного кредитования в Европе, в том числе и во Франции значительно выгоднее, чем в России.
Если Вы собрались приобрести недвижимость в этой стране, то хотя бы попробовать получить кредит вполне разумно.
Во-первых, получив кредит, можно не вынимать из семейного бюджета всю запланированную на покупку сумму, даже, если она уже есть в наличии. Всегда найдётся, на что потратить деньги...
Во-вторых, если нужной суммы у Вас ещё нет, но Вы прочно стоите на ногах в финансовом плане и уверены, что сможете обслуживать кредит, можно уже сейчас стать владельцем недвижимости в одной из самых стабильных стран мира, а вместе с этим открыть для себя и своих детей огромные перспективы в плане образования, бизнеса, свободы передвижения и т.д. Вам не обязательно ждать, пока накопится необходимая сумма, тем более, что цена на недвижимость во Франции, несмотря ни на какие кризисы, растёт и пока Вы копите, цель становится всё призрачнее подобно линии горизонта, которая по мере приближения к ней удаляется.
В-третьих, если Вы уже накопили определённую сумму на покупку недвижимости, то, получив ипотечный кредит, можно позволить себе купить лучшую по площади, месторасположению, качеству и т.д. недвижимость, чем та, на которую деньги есть.
Это, конечно, не значит, что ипотечный кредит является идеальным решением. Каждый решает это для себя сам. А решать проще, если владеешь информацией. Её сейчас можно в изобилии найти в интернете, но то, что пишут даже уважаемые сайты, является скорее изложением законов и нормативных актов. Это, конечно, интересно, но насколько эта информация близка к реальности. Как показывает практика, на бумаге может быть одно, а в жизни совсем другое.
Так вот, я решил сам пойти и узнать, что нужно, чтобы получить ипотечный кредит во Франции. Для визита я выбрал не французский банк, которые российским гражданам не особо охотно дают кредиты, а банк международный. Почему именно его? Про него я уже неоднократно слышал, что он работает с россиянами по вопросам ипотечного кредитования. Но одно дело читать и слышать, а другое самому узнать из первых рук.
Вооружившись блокнотом, я отправился в офис этого банка в Ментоне.
Зайдя в банк, я объяснил господину за стойкой, что меня интересует и он пошёл вызывать сотрудника, говорящего по английски. Ко мне вышла девушка и пригласила к себе в кабинет. Обычно во Франции визит (rendez-vous) необходимо согласовывать заранее, но если сотрудник банка в данный момент свободен, он может Вас принять и без предварительной записи. Это был как раз тот случай.
В кабинете я ещё раз, но уже более подробно рассказал, что меня интересует, предоставляет ли их банк кредит на покупку недвижимости во Франции нерезидентам, а именно гражданам России.
Мне сразу было сказано, что россиянам кредит в их банке предоставляют крайне редко, но в принципе это возможно. В подтверждение своих слов сотрудница банка распечатала хранящийся в её компьютере список документов, которые российскому гражданину, запрашивающему кредит, необходимо предоставить для открытия счёта в банке, без которого кредит не предоставят.
Документы понадобится перевести на французский язык у присяжного переводчика. Список документов на русском, французском или английском языках, необходимых для получения кредита, можно получить в банке при личном обращении, заранее договорившись о встрече (rendez-vous).
Банк внимательнейшим образом изучает финансовую ситуацию запрашивающего кредит гражданина. Чем больше информации Вы предоставите, тем выше шансы, что кредит Вам дадут. Россиянам по-прежнему не очень доверяют. На это у европейских банков есть все основания. Про коррупцию в России знаем не только мы...
На вопрос, сколько времени займёт рассмотрение заявки, был озвучен срок примерно в две недели. Верится, правда, в это с трудом.
Насколько реально получить во Франции ипотечный кредит российскому гражданину?
На мой взгляд, если Вы работаете в солидной фирме, получаете хорошую официальную зарплату или доход из других источников, имеете безупречную налоговую историю, владеете в России или других странах недвижимостью и т.д., получить ипотечный кредит во Франции реально. Насколько Вы готовы пройти этот путь зависит от Вас. Дорогу осилит идущий.
Недавно я прочитал на одном из сайтов, что 50% россиян покупают недвижимость во Франции именно в кредит. По-моему, это обнадёживающие цифры.
Один мой знакомый в настоящий момент начали эту процедуру. Что у него получится - напишу, когда будет результат.
Некоторые цифры, которые нужно иметь ввиду, когда Вы планируете брать ипотечный кредит во Франции:
Минимальная сумма кредита в данном банке: 50 тысяч евро, по другим банкам - 80 тыс. Евро.
Максимальный размер кредита для нерезидентов: 50% от стоимости недвижимости.
Процентные ставки: 2,6% - 3,8% при фиксированном проценте и от 2,1% при плавающем.
Срок погашения кредита: от 5 до 25 лет.
Выплаты по кредиту не должны превышать 33% вашего совокупного дохода.
Максимальный возраст заёмщика 75 лет.
Если заниматься поиском банка-кредитора самостоятельно Вам не хочется, можно обратиться к услугам брокеров, которые проведут все переговоры за Вас и постараются получить наиболее выгодные условия. Услуги брокера обойдутся в 1,5% от суммы кредита.
Помимо вышеперечисленного есть ещё множество моментов, которые необходимо учитывать, если Вы собираетесь брать ипотечный кредит во Франции. Это касается страхования кредита, возможности досрочного погашения и т.д. Всё это необходимо уточнять в том банке, в который Вы обратитесь.
Каждый случай индивидуален и если в одном банке отказали, в другом могут принять положительное решение по Вашему запросу.
Какой вывод из всего, что я узнал в банке можно сделать. Попытаться получить кредит на покупку недвижимости во Франции стоит. Для начала, правда, нужно найти подходящую недвижимость. Как это можно сделать я писал в статье "Как купить недвижимость во Франции", а также в статье "Процедура покупки недвижимости во Франции."
Когда недвижимость выбрана и Вы планируете брать кредит, необходимо сообщить об этом в агентстве, через которое недвижимость продаётся. В предварительном договоре в этом случае будет прописано, что недвижимость покупается в кредит.
При подписании предварительного договора купли-продажи, а также при условии согласия продавца, покупателю обычно даётся от 30 до 45 дней для получения одобрения о кредите в банке. В течение этого времени ,если банк откажет, то уведомив агентство, можно отказаться от сделки и вернуть внесенный за объект задаток.
Удачи Вам!
Статьи по теме:
"Как арендовать недвижимость во Франции. Часть 1: долгосрочная аренда."
"Процедура покупки недвижимости во Франции..."
"Как купить недвижимость во Франции..."
"Сколько стоит содержание недвижимости во Франции..."
"Как получить долгосрочную визу и переехать во Францию..."
"Как открыть счёт во французском банке..."
